物業(yè)電梯維護管理規(guī)定6

物業(yè)電梯維護管理規(guī)定(六)

1、維修員對電梯負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關規(guī)章制度。

2、相關人員應了解電梯的性能、規(guī)格和運行方式,掌握其操作要領,正確處理事故和故障的應急處理的方法。

3、維修員應定期檢查電梯的運行情況,并將記錄填寫在《巡視檢查記錄表》。

每日巡視機房,保持機房的整潔,做到無積塵、無蜘蛛網(wǎng),地板上無垃圾。機房不得堆放雜物和易燃物品,不準無關人員進入,保持通風良好,并配有消防器材。

4、轎箱內(nèi)外、頂上、底下要經(jīng)常擦拭,防止生銹腐蝕,并定期油漆,保持清潔美觀。

5、各層站廳及地坎槽經(jīng)常清潔,以防門腳阻塞。每天檢查轎箱照明、風扇、各指示燈(按鈕)是否正常,如有故障應及時處理,并做好相關記錄。

6、電梯檢修或保養(yǎng)時,必須掛牌標明'電梯檢修停用'字樣,確認轎廂無人后方可停機,工作時必須戴安全帽。

7、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺漏。有關維修保養(yǎng)記錄由維修保養(yǎng)單位填寫,記錄應交物業(yè)服務中心存檔。

8、機房、井道因工作需要動火時,必須遵守物業(yè)服務中心動火規(guī)定,辦好動火證,并指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。

9、電梯維修保養(yǎng)工作的主要內(nèi)容包括但不局限以下:

9.1設備要完好干凈(包括電氣元件、門安全觸板、鋼帶、限速器、控制柜、轎箱、底坑等);

9.2安全裝置要動作靈敏可靠,不允許超限使用;

9.3要保證潤滑部位有油(曳引機、電動機、限速器等);

9.4要整機性能好,不帶病運行;

9.5要維修及時,一般故障不過夜;

9.6按照電梯保養(yǎng)的內(nèi)容和要求,安排好日、月、季、年的保養(yǎng)項目計劃,按時按項目逐一完成,不漏項,確保保養(yǎng)質(zhì)量。