設(shè)備綜合管理工作標準作業(yè)規(guī)程制度

設(shè)備綜合管理工作標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

從總體上確立物業(yè)管理處各類設(shè)備的管理要求,確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

三、職責

1、機電維修部負責所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。

2、辦公室負責各類設(shè)備檔案的管理工作。

四、程序要點

1、設(shè)備檔案的建立要求

(1)機電維修部應將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺賬(見附表),并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交辦公室存檔。

(2)機電維修應將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進行設(shè)備標識及設(shè)備編號:

a、所有設(shè)備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設(shè)備標識”;

b、“設(shè)備標識”用標牌形式予以實施,標牌應有下列內(nèi)容:

――設(shè)備名稱;

――設(shè)備編號。

c、設(shè)備編號按下列規(guī)則編制:

注意事項:1、設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。

2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。

d、標識的制作規(guī)范:

――標識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;

――設(shè)備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;

――尺寸長*寬*厚為70mm*20mm*1mm。

(3)所有設(shè)備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》

(4)設(shè)備臺賬應保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。

(5)《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠和原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由辦公室保存。

2、設(shè)備日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理

詳見機電維修部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。

3、設(shè)備的購置管理

(1)設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添購置。

(2)設(shè)備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。

(3)設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

(4)設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進行。

(5)新添設(shè)備由機電維修部提出服務用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。

(6)采購設(shè)備應遵循相關(guān)規(guī)定進行采購。

(7)采購設(shè)備到達公司后,由機電維修部進行清點核對,接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的,辦理驗收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

(8)經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬,建立卡片等進行日常管理。

4、設(shè)備狀態(tài)標識

(1)機電維修部應對設(shè)備狀態(tài)進行標識,以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。

(2)設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。

(3)正常運行中的設(shè)備不予標識。

(4)標識的方式方法:

a、設(shè)備狀態(tài)用標識牌進行標識,標識牌用300mm*150mm*3mm(長*寬*厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;

b、設(shè)備狀態(tài)標識牌應在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時懸掛于應予標識設(shè)備的顯眼位置;

c、設(shè)備狀態(tài)改變,標識應隨之改變。

5、設(shè)備的停用和封存

(1)發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應予停用或封存:

a、多余設(shè)備,含服務提供有再需要的設(shè)備;

b、設(shè)備功能已不能滿足提供服務需要的設(shè)備。

(2)停用或封存的設(shè)備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

(3)機電維修部應定期(如一個季度)對停用或封存的設(shè)備進行檢查,以保持其適用性。

(4)設(shè)備主管人員應填寫設(shè)備停用或封存的報批單,經(jīng)管理處經(jīng)理批準后實施。

6、設(shè)備的報廢

(1)無修復價值的設(shè)備應予報廢。

(2)報廢設(shè)備應由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應包括:設(shè)備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。

(3)設(shè)備主管人員應填寫《設(shè)備報廢審批表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核,經(jīng)理審批后實施。

(4)需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前,應懸掛“待報廢”標識。

(5)報廢設(shè)備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛“報廢”標識。

(6)機電維修部應將批準的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務部一份。

7、紅旗機房評比

(1)機電維修部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進行流動紅旗評比。

(2)評比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。

五、記錄

1、《設(shè)備臺賬》

2、《設(shè)備卡》

3、《采購設(shè)備驗收表》

4、《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》

5、《設(shè)備定點管理檢查表》

六、相關(guān)支持文件

機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程